STANOVY SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ DOMU MIROSLAVA HAJNA Č.P. 895, PRAHA 9 ČÁST PRVNÍ VŠEOBECNÁ USTANOVENÍ Čl. I Název a sídlo společenství vlastníků jednotek

1. (1) Název společenství je Společenství vlastníků domu Miroslava Hajna č.p. 895, Praha 9.

2. (2) Sídlo společenství je Miroslava Hajna 895/2a, 199 00 Praha 9 – Letňany. Čl. II Základní ustanovení

3. (1) Společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“) je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku; při naplňování svého účelu je způsobilé na- bývat práva a zavazovat se k povinnostem v rozsahu a způsobem uvedeným v zákoně č. 89/2012 Sb., občanském zákoníku (dále jen „občanský zákoník“), prováděcích před- pisech, zejména nařízení vlády č. 366/2013 Sb., a v těchto stanovách. Společenství nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem.

4. (2) Společenství je založeno za účelem správy domu č. p. 895, který je součástí pozemku parc. č. 760/352 v katastrálním území Letňany, obci Praze (dále jen „dům“), a za účelem správy pozemků parc. č. 760/352 a 760/353 v katastrálním území Letňany, obci Praze (společně dále jen „pozemek“).

5. (3) Vlastnické právo k jednotkám ve shora uvedeném domě s byty nabyli všichni vlastníci podle občanského zákoníku. Jednotka zahrnuje byt jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných částech nemovité věci uvedené v odst. 2 tohoto článku stanov vzá- jemně spojené a neoddělitelné.

6. (4) Společenství vzniká dnem zápisu do rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeného příslušným soudem určeným zvláštním předpisem. ČÁST DRUHÁ PŘEDMĚT ČINNOSTI SPOLEČENSTVÍ Čl. III Správa domu a pozemku a další činnosti

(1) Správou domu a pozemku z hlediska provozního a technického se rozumí zajišťování:

1. a) provozu domu a pozemku,

2. b) údržby, oprav, stavebních úprav a jiných změn společných částí domu, včetně změn vedoucích ke změně v účelu jejich užívání; týká se to také všech technických zaří- zení domu, jako společných částí, dále společných částí přenechaných k výlučnému užívání vlastníku jednotky, pokud podle prohlášení o rozdělení práva k domu a po- zemku na vlastnické právo k jednotkám (dále jen „prohlášení“) nebo stanov

57 | 71

společenství nejde o činnost příslušející vlastníku jednotky v rámci správy této spo- lečné části na vlastní náklady, c) protipožárního zabezpečení domu, včetně hromosvodů,

1. d) revizí a oprav společných částí technických sítí, rozvodů elektrické energie, plynu, vody a odvodu odpadních vod, tepla a teplé užitkové vody, vzduchotechniky, vý- tahů, zařízení pro příjem televizního a rozhlasového signálu a elektrických sdělo- vacích zařízení v domě a dalších technických zařízení podle vybavení domu,

2. e) prohlídek a čištění komínů,

3. f) administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou domu, včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace domu,

4. g) údržba pozemku a údržba přístupových cest na pozemcích,

5. h) dalších činností, které vyplývají pro společenství z právních předpisů a technických postupů spojených se správou domu.

6. (2) Činnostmi týkajícími se správy domu a pozemku z hlediska správních činností se rozumí zejména zajišťování veškeré správní, administrativní a operativně technické činnosti, včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace domu, uchovávání dokumen- tace stavby odpovídající jejímu skutečnému provedení podle jiných právních předpisů a zajišťování dalších činností, které vyplývají pro osobu odpovědnou za správu domu a pozemku z jiných právních předpisů.

7. (3) V rámci předmětu své činnosti může společenství sjednávat smlouvy, především o: a) zajištění dodávek služeb spojených s užíváním jednotek (konkrétně upraveno v odst. 6 tohoto článku), nejde-li o služby, jejichž dodávky si členové společenství zajišťují u dodavatele přímo, b) pojištění domu, c) nájmu společných částí domu, d) zajištění dodávek služeb spojených s užíváním společných částí domu včetně eko- nomických, poradenských a právních služeb společenství.

8. (4) Společenství zajišťuje rovněž kontrolu plnění jím uzavřených smluv podle tohoto článku a uplatňování nároků z porušování smluvních povinností ze strany dodavatelů.

9. (5) Společenství dále zajišťuje zejména tyto činnosti spojené se správou domu a pozemku:
   

   1. a) vybírání předem určených finančních prostředků od členů společenství na náklady spojené se správou domu a pozemku (dále jen „příspěvky na správu domu a po- zemku“), popřípadě dalších příspěvků uvedených v článku XVII,

   2. b) vedení evidence plateb členů společenství, které jsou vybírány podle písmene a),

   3. c) vedení evidence nákladů vztahujících se k domu a pozemku a k činnosti společen- ství,

   4. d) zřízení účtu u banky a hospodaření s finančními prostředky,

   5. e) vedení účetnictví v souladu se zvláštními právními předpisy,

   6. f) vedení seznamu členů společenství.

58 | 71

1. (6) Společenství zajišťuje buď přímo anebo na základě smluv uzavřených společenstvím s dodavateli plnění spojená s užíváním jednotek a společných částí domu (dále jen „služby“), například dodávky tepla a teplé užitkové vody, elektřiny, dodávky vody a od- vod odpadní vody, úklid společných prostor, užívání výtahu, zařízení pro příjem televiz- ního a rozhlasového signálu. V rámci této činnosti společenství zajišťuje zejména, nikoliv však výlučně:
   

   1. a) vybírání úhrad za služby zajišťované společenstvím,

   2. b) způsob rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství, není-li rozúčtování cen služeb stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu, a vyúčtování záloh přijatých od jednotlivých členů společenství,

   3. c) vedení potřebných evidencí spojených se zajišťováním služeb a jejich úhradami včetně vyúčtování.

1. (7) Společenství zajišťuje činnosti související s provozováním společných částí domu a tech- nických zařízení, která slouží i jiným osobám než vlastníkům jednotek, včetně uzavírání s tím souvisejících smluv.

2. (8) V rámci své činnosti dále společenství zajišťuje zejména, nikoliv však výlučně:
   

   1. a) včasné vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu přísluš- ným orgánem společenství,

   2. b) řádné hospodaření se svým majetkem a s finančními prostředky poskytovanými vlastníky jednotek,

   3. c) plnění dalších povinností spojených s předmětem činnosti společenství podle zvláštních právních předpisů. Čl. IV Pravidla pro užívání společných částí domu a pozemku

1. (1) Společné části domu lze užívat jen k účelu, který je obvyklý vzhledem k jejich povaze a určení.

2. (2) Člen společenství má právo svobodně užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vý- kon stejného práva ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části domu a pozemku.

3. (3) Člen společenství je povinen udržovat společné části domu, které má vyhrazeny k výluč- nému užívání, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu.

4. (4) Člen společenství se zdrží všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto orgány společenství; jsou-li prová- děny uvnitř jednotky nebo na společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka jed- notky, umožní do nich přístup, pokud k tomu byl předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu.

5. (5) Podrobná pravidla pro užívání společných částí domu a pozemku stanovuje domovní řád. Domovní řád schvaluje shromáždění. Návrh předkládá předseda společenství vlastníků.

6. (6) Tímto článkem IV nejsou dotčeny povinnosti vyplývající z prohlášení.

59 | 71

Čl. V Zajišťování správy domu a pozemku a dalších činností na základě smlouvy se správcem

1. (1) Společenství může zajišťovat provozní, technické, správní a obdobné činnosti spojené se správou domu a pozemku a s dalšími činnostmi, popřípadě některé z těchto činností, na základě smlouvy se správcem, kterým může být fyzická nebo právnická osoba (dále jen „správce“).

2. (2) O změně osoby správce, o schválení smlouvy se správcem a o schválení změny smlouvy se správcem v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti rozhoduje shromáždění.

3. (3) Uzavřením smlouvy se správcem nemůže být dotčena výlučná rozhodovací působnost orgánů společenství plynoucí z občanského zákoníku, prováděcích předpisů a z těchto stanov. ČÁST TŘETÍ ORGÁNY SPOLEČENSTVÍ Čl. VI Společná ustanovení

Orgány společenství jsou:

1. a) shromáždění,

2. b) předseda společenství vlastníků. Čl. VII Shromáždění

3. (1) Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění, které tvoří členové společenství.

4. (2) Shromáždění volí a odvolává předsedu společenství vlastníků.

5. (3) Do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování o záležitostech uvedených v § 1208 občanského zákoníku. Dále do působnosti shromáždění náleží:
   

   1. a) rozhodování o pravidlech pro užívání společných částí domu,

   2. b) schvalování rozpočtu společenství,

   3. c) schvalování domovního řádu a rozhodování o jeho změnách,

   4. d) rozhodování o nakládání s příjmy společenství.

1. (4) Shromáždění se schází nejméně jednou za rok. Svolává je předseda společenství vlastníků nebo ten, kdo plní funkci orgánů společenství, případně svolavatel podle odstavce 5 to- hoto článku. V případě, kdy funkce předsedy společenství vlastníků skončila a zároveň nebyl zvolen nový předseda společenství vlastníků, může shromáždění svolat kterýkoliv člen společenství. Svolavatel připravuje též podklady pro jednání shromáždění.

2. (5) Shromáždění musí být svoláno též, požádá-li o to s uvedením návrhu pořadu jednání nej- méně takový počet členů společenství, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu všech hlasů, nej- méně však z podnětu dvou vlastníků jednotek. Neučiní-li tak předseda společenství

60 | 71

vlastníků nebo ten, kdo plní funkci orgánů společenství, mohou jej svolat v předchozí větě uvedení vlastníci jednotek sami.

1. (6) Shromáždění se svolává písemnou pozvánkou, která se doručí všem členům společenství, a současně se vyvěsí v domě na domovní vývěsce společenství. Pozvánka bude členům společenství doručována následujícím způsobem:
   

   1. a) pokud člen společenství písemně sdělí společenství adresu elektronické pošty, do- ručí svolavatel pozvánku členovi společenství pouze v elektronické podobě na uve- denou adresu,

   2. b) pokud člen společenství nesdělí adresu elektronické pošty, doručí svolavatel po- zvánku členovi společenství prostřednictvím provozovatele poštovních služeb na korespondenční adresu písemně sdělenou společenství,

   3. c) nebude-li možné doručení pozvánky žádným ze způsobů uvedených výše, doručí společenství pozvánku členovi společenství prostřednictvím provozovatele poštov- ních služeb na adresu člena společenství uvedenou ve výpise z katastru nemovitostí, který bude pořízen svolavatelem ne dříve než 5 (slovy: pět) pracovních dní před odesláním písemné pozvánky.

1. (7) Písemná pozvánka musí být doručena a současně vyvěšena nejméně 30 (slovy: třicet) dní přede dnem konáním shromáždění. V pozvánce se uvede zejména datum, hodina, místo konání a program jednání shromáždění. Dále se v pozvánce uvede, kde se mohou členové společenství seznámit s podklady k nejdůležitějším bodům jednání, pokud nejsou tyto podklady k pozvánce připojeny.

2. (8) Člen společenství se může vzdát práva na včasné a řádné svolání shromáždění písemným prohlášením s úředně ověřeným podpisem nebo ústním prohlášením učiněným na shro- máždění.

3. (9) Jednání shromáždění řídí předseda společenství vlastníků a v případě svolání shromáž- dění svolavatelem podle odstavce 4 věty druhé nebo věty třetí, nebo podle odstavce 5, řídí jednání shromáždění svolavatel; jednání shromáždění může řídit také fyzická osoba, která při volbě získala prostou většinu hlasů přítomných členů společenství.

4. (10) Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni členové společenství, kteří mají vět- šinu všech hlasů. K přijetí rozhodnutí je zapotřebí souhlas většiny hlasů přítomných členů společenství, pokud zákon nebo tyto stanovy neurčují jinak.

5. (11) Člen společenství se zúčastňuje shromáždění osobně nebo v zastoupení na základě plné moci. Plná moc pro zastupování na shromáždění musí být písemná a je přílohou zápisu ze shromáždění. Podpis na plné moci nemusí být úředně ověřen. V listině přítomných, která je přílohou zápisu ze shromáždění, musí být vyznačeno, zda se člen shromáždění zúčastňuje osobně nebo v zastoupení jinou osobou.

6. (12) Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů členů společenství na spo- lečných částech domu; členové společenství, kteří jsou spoluvlastníky jednotky, případně mají jednotku ve společném jmění manželů, mají společně jeden hlas. Je-li však vlastní- kem jednotky společenství, k jeho hlasu se nepřihlíží.

7. (13) Shromáždění hlasuje veřejně, zvednutím ruky. Shromáždění se může nadpoloviční větši- nou hlasů přítomných členů usnést, že bude o určité věci hlasovat tajně pomocí hlasova- cích lístků. V takovém případě současně stanoví postup pro tajné hlasování.

61 | 71

1. (14) Je-li pro to důležitý důvod, může člen společenství, který byl přehlasován, nebo o jehož návrhu vůbec nebylo rozhodnuto pro nezpůsobilost shromáždění se usnášet, požádat o rozhodnutí soud. Právo je nutno uplatnit u soudu do 3 (slovy: tří) měsíců ode dne, kdy se člen společenství o rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět mohl, jinak právo zaniká.

2. (15) Souhlas alespoň tříčtvrtinové většiny hlasů přítomných členů společenství se vyžaduje k přijetí usnesení o:
   

   1. a) schválení nebo změně stanov,

   2. b) změně prohlášení,

   3. c) uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotce v případě, kdy smlouvu uzavírá společenství a k zajištění závazku slouží jednotka některého ze členů společenství, který se zřízením takového zástavního práva dal písemný souhlas,

   4. d) způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky,

   5. e) opravě nebo úpravě společné části, převyšují-li náklady částku 250 000 Kč (slovy: dvě stě padesát tisíc korun českých).

1. (16) Z jednání shromáždění se pořizuje zápis, za jehož pořízení odpovídá svolavatel. Zápis musí obsahovat nezbytné údaje prokazující schopnost shromáždění k jednání a usnášení se, dále údaje o průběhu jednání, kdo a jak je svolal, kdo jednání předsedal, plné znění přijatých usnesení a výsledky voleb, pokud byly volby prováděny. Přílohu zápisu tvoří zejména listina přítomných s jejich podpisy a písemné podklady, které byly předloženy k jednotlivým projednávaným bodům.

2. (17) Zápis podepisuje předsedající a zapisovatel. Zápisy včetně písemných podkladů k jednání shromáždění musí být uschovány u předsedy společenství vlastníků. Čl. VIII Rozhodnutí mimo zasedání shromáždění

3. (1) Ve všech záležitostech, které patří do působnosti shromáždění, s výjimkou rozhodnutí o změně stanov, mohou na písemný návrh předsedy společenství vlastníků nebo jiné osoby, která je oprávněna shromáždění svolat, členové společenství rozhodovat mimo zasedání.

4. (2) Předseda společenství vlastníků nebo jiná osoba, která je oprávněna shromáždění svolat, může navrhnout hlasování mimo zasedání, pokud svolané shromáždění není způsobilé usnášet se. V takovém případě předseda společenství vlastníků členům společenství ro- zešle návrh usnesení do 1 (slovy: jednoho) měsíce ode dne, na který bylo shromáždění svoláno.

5. (3) Návrh musí obsahovat alespoň návrh usnesení, podklady potřebné pro jeho posouzení a stanovení přiměřené lhůty, ve které se musí členové společenství vyjádřit. Tato lhůta nesmí být kratší než 15 (slovy: patnáct) dní a stanovuje se pro každé rozhodování mimo zasedání shromáždění jednotlivě. V případě, kdy lhůta stanovena není, platí, že lhůta činí 15 (slovy: patnáct) dní.

6. (4) K platnosti hlasování člena společenství se vyžaduje jeho vyjádření na listině obsahující plné znění návrhu usnesení podepsané vlastní rukou s uvedením dne, měsíce a roku, kdy bylo učiněno.

62 | 71

1. (5) Rozhodnutí mimo zasedání se přijímá většinou hlasů všech členů společenství. Ve věcech uvedených v článku VII odst. 15 těchto stanov se rozhodnutí přijímá tříčtvrtinovou větši- nou hlasů všech členů společenství.

2. (6) Mění-li se všem vlastníkům jednotek velikost jejich podílů na společných částech domu nebo se mění poměr výše příspěvků na správu domu a pozemku jinak než v důsledku změny podílů na společných částech domu, je k přijetí návrhu mimo zasedání zapotřebí souhlasu všech členů společenství.

3. (7) Výsledek hlasování předseda společenství vlastníků písemně oznámí členům společen- ství. V případě, že je návrh schválen, je součástí oznámení též plný obsah přijatého usne- sení. Čl. IX Předseda společenství vlastníků

4. (1) Předseda společenství vlastníků je statutárním a výkonným orgánem společenství. Řídí a organizuje běžnou činnost společenství vlastníků a rozhoduje ve věcech spojených se správou domu a s předmětem činnosti společenství s výjimkou těch věcí, které jsou podle právních předpisů ve výlučné působnosti shromáždění, anebo si je shromáždění k roz- hodnutí vyhradilo. Předseda společenství vlastníků plní usnesení shromáždění a odpovídá mu za svou činnost.

5. (2) Předseda společenství vlastníků je volený orgán společenství. Způsobilý být členem vo- leného orgánu nebo zástupcem právnické osoby jako člena takového orgánu je ten, kdo je plně svéprávný a je bezúhonný ve smyslu právního předpisu upravujícího živnostenské podnikání.

6. (3) Osoba, jejíž úpadek byl osvědčen, se může stát předsedou společenství vlastníků, ozná- mila-li to předem společenství; to neplatí, pokud od skončení insolvenčního řízení uply- nuly alespoň 3 (slovy: tři) roky. Byl-li osvědčen úpadek osoby, která již předsedou spo- lečenství vlastníků je, oznámí to tato osoba bez zbytečného odkladu společenství. Nedo- šlo-li k oznámení, může se domáhat každý, kdo na tom má právní zájem, aby předsedu společenství vlastníků z funkce odvolal soud. To neplatí, rozhodlo-li společenství poté, co se o osvědčení úpadku této osoby dozvědělo, že má ve funkci setrvat.

7. (4) Závazek k výkonu volené funkce v orgánu společenství je závazkem osobní povahy a člen voleného orgánu společenství se nemůže nechat zastoupit při výkonu své funkce. Kdo přijme funkci předsedy společenství vlastníků, zavazuje se, že ji bude vykonávat s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí. Má se za to, že jedná ne- dbale, kdo není této péče řádného hospodáře schopen, ač to musel zjistit při přijetí funkce nebo při jejím výkonu, a nevyvodí z toho pro sebe důsledky.

8. (5) Funkční období předsedy společenství vlastníků je 5 (slovy: pět) let s výjimkou funkč- ního období prvního předsedy společenství vlastníků, jehož funkční období je 6 (slovy: šest) měsíců; počíná dnem zvolení do funkce a končí uplynutím funkčního období. Funkce předsedy společenství vlastníků dále končí odstoupením z funkce, odvoláním z funkce nebo zánikem členství ve společenství, ztrátou způsobilosti být předsedou spo- lečenství vlastníků, případně jiným způsobem stanoveným právními předpisy nebo sta- novami.

9. (6) Předseda společenství vlastníků je volen a odvoláván shromážděním, může být do své funkce volen opětovně.

63 | 71

1. (7) Předseda společenství vlastníků může před uplynutím funkčního období z funkce odstou- pit. Předseda společenství vlastníků musí své odstoupení z funkce písemně oznámit spo- lečenství. Účinky jeho odstoupení nastávají uplynutím 2 (slovy: dvou) měsíců ode dne doručení oznámení o odstoupení společenství.

2. (8) Předseda společenství vlastníků zastupuje společenství vlastníků navenek samostatně ve všech záležitostech, činí právní jednání a podepisuje za společenství.

3. (9) Odpovědnost předsedy společenství vlastníků za škodu, kterou způsobil porušením právní povinnosti při výkonu své funkce, se řídí ustanoveními občanského zákoníku. Ne- nahradil-li předseda společenství škodu, kterou společenství způsobil porušením povin- nosti při výkonu funkce, ačkoli byl povinen škodu nahradit, ručí věřiteli společenství za jeho dluh v rozsahu, v jakém škodu nenahradil, pokud se věřitel plnění na společenství nemůže domoci.

4. (10) Předsedovi společenství náleží odměna ve výši stanovené usnesením shromáždění.

5. (11) Prvním předsedou společenství vlastníků je společnost Rezidence Veselská s.r.o., IČO: 27651657, se sídlem Beranových 140, 199 03 Praha – Letňany, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, v oddíle C, vložce 121672.

6. (12) Předseda společenství vlastníků zejména:
   

   1. a) zajišťuje záležitosti společenství ve věcech správy domu a pozemku a dalších čin- ností společenství podle zákona, dalších souvisejících právních předpisů a těchto stanov, pokud nejde o záležitosti, které jsou v působnosti shromáždění; zajišťuje plnění usnesení shromáždění a odpovídá mu za svou činnost,

   2. b) rozhoduje o uzavírání smluv ve věcech předmětu činnosti společenství, zejména k zajištění oprav, pojištění domu a zajištění dodávky služeb spojených s užíváním jednotek,

   3. c) odpovídá za vedení účetnictví a za sestavení účetní závěrky a předkládá jí shromáž- dění ke schválení, a za předložení přiznání k daním, pokud tato povinnost vyplývá z právních předpisů,

   4. d) připravuje podklady pro zasedání shromáždění, svolává shromáždění, předkládá shromáždění návrh rozpočtu, zprávu o hospodaření společenství, zprávu o správě domu a pozemku a o dalších činnostech společenství, které obsahují zejména zá- kladní údaje o provedených a plánovaných opravách, údržbě a povinných revizích včetně údajů o použití a stavu příspěvků na správu domu a pozemku,

   5. e) předkládá k projednání a schválení účetní závěrku a písemné materiály, které má shromáždění projednat,

   6. f) zajišťuje řádné vedení písemností společenství,

   7. g) navrhuje shromáždění rozhodnutí o výši záloh na úhradu za jednotlivé služby a o způsobu rozúčtování úhrad za služby na jednotlivé vlastníky, není-li rozúčto- vání úhrad za služby stanoveno zvláštním právním předpisem, například o nájem- ném z bytu a úhradě za plnění poskytovaná s užíváním bytu,

   8. h) sděluje jednotlivým členům společenství podle usnesení shromáždění výši pří- spěvků na náklady spojené se správou domu a pozemku; sděluje jednotlivým čle- nům společenství výši záloh na úhradu za služby a zároveň o výši záloh na úhradu za služby rozhoduje,

64 | 71

1. i) zajišťuje vyúčtování záloh na úhradu za služby a vypořádání nedoplatků nebo pře- platků,

2. j) zajišťuje včasné plnění závazků společenství vzniklých ze smluv a jiných závazků a povinností vůči třetím osobám a včasné uplatňování pohledávek společenství,

3. k) v souladu s právními předpisy, s těmito stanovami a s usneseními shromáždění činí právní jednání za společenství navenek ve věcech předmětu činnosti, zejména též uzavírá smlouvy,

4. l) zajišťuje kontrolu kvality dodávek, služeb a jiných plnění podle uzavřených smluv a činí vůči dodavatelům potřebná právní nebo jiná opatření k odstranění zjištěných nedostatků nebo k náhradě vzniklé škody,

5. m) za společenství vymáhá plnění povinností uložených vlastníkům jednotek,

6. n) v případě změny prohlášení dle § 1166 občanského zákoníku zajistí vyhotovení úplného znění a bez zbytečného odkladu je založí do sbírky listin vedené přísluš- ným katastrálním úřadem,

7. o) plní povinnosti podle právních předpisů ve vztahu k rejstříku společenství vlastníků jednotek vedenému příslušným soudem určeným zvláštním předpisem.

8. (13) V působnosti předsedy společenství vlastníků je dále rozhodování: a) o nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž pořizovací cena nedosáhne v kalendářním roce souhrnné částky 100 000 Kč (slovy: jedno sto tisíc korun čes- kých), dále rozhodování o zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž zůstatková cena v kalendářním roce nepřesahuje v souhrnu 10 000 Kč (slovy: deset tisíc korun českých), b) o opravě nebo stavební úpravě společných částí nemovité věci, nepřevyšují-li ná- klady v jednotlivých případech částku 50 000 Kč (slovy: padesát tisíc korun čes- kých); tento limit neplatí, pokud se jedná o opravy způsobené havárií na společných částech.

9. (14) Předseda společenství vlastníků je povinen písemně zaznamenávat plný text svých roz- hodnutí, včetně data, kdy byla přijata. Čl. X Jednání dalších osob za společenství

10. (1) Shromáždění může rozhodnout, že určité činnosti bude pro společenství vykonávat za- městnanec (zaměstnanci) společenství na základě pracovní smlouvy, dohody o pracovní činnosti nebo dohody o provedení práce.

11. (2) Pracovní zařazení a vymezení právních úkonů, které je zaměstnanec oprávněn činit za společenství v rámci pracovněprávního vztahu podle odstavce 1, musí být schváleno shro- mážděním.

12. (3) Smlouva sjednaná podle odstavce 1 musí obsahovat přesné vymezení oprávnění zaměst- nance k jednání za společenství.

13. (4) Působnost podle odstavce 1 a 2 nebo její část může shromáždění svým usnesením svěřit předsedovi společenství vlastníků.

65 | 71

ČÁST ČTVRTÁ ČLENSTVÍ VE SPOLEČENSTVÍ Čl. XI Vznik členství

1. (1) Členství ve společenství je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky.

2. (2) Za dluhy společenství vlastníků ručí jeho člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech.

3. (3) Členy společenství se stávají fyzické i právnické osoby, které nabyly vlastnictví k jed- notce v domě, pro který společenství vzniklo. Jejich členství vzniká:
   

   1. a) dnem vzniku společenství v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce nejpozději dnem vzniku společenství,

   2. b) dnem nabytí vlastnictví k jednotce v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce po dni vzniku společenství.

1. (4) Spoluvlastníci jednotky mají postavení vlastníka jednotky a mají právo na schůzi shro- máždění hlasovat jako jeden vlastník – člen společenství s váhou hlasu odpovídající spo- luvlastnickému podílu na společných částech domu, přičemž váha hlasu je nedělitelná. Spoluvlastníci jednotky zmocní společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči osobě odpovědné za správu domu. To platí i v případě manželů, kteří mají jednotku ve společném jmění. Pro správu společné věci platí ustanovení občanského zákoníku o správě společné věci podle § 1126 a násl. občanského zákoníku.

2. (5) Členy společenství, jejichž členství vznikne za trvání společenství, zapíše společenství do seznamu členů společenství neprodleně poté, kdy člen společenství oznámí prokaza- telně nabytí vlastnictví jednotky. Čl. XII Práva a povinnosti člena společenství

(1) Člen společenství má práva vlastníka jednotky a člena společenství uvedená v přísluš- ných ustanoveních právních předpisů a těchto stanov a má zejména právo:

1. a) účastnit se veškeré činnosti společenství způsobem a za podmínek stanovených ob- čanským zákoníkem a těmito stanovami,

2. b) účastnit se jednání shromáždění a hlasováním se podílet na jeho rozhodování,

3. c) volit a být volen do orgánů společenství,

4. d) předkládat orgánům společenství návrhy a podněty ke zlepšení činnosti společen- ství a k odstranění nedostatků v jejich činnosti,

5. e) obdržet vyúčtování záloh na úhradu jednotlivých služeb a vrácení případných pře- platků,

6. f) nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění, do zápisu ze schůze shromáždění, do smluv sjednaných společenstvím a do podkladů, z nichž vychází určení výše jeho povinnosti podílet se na nákladech spojených se správou domu a pozemku a s dodávkou služeb spojených s užíváním jednotky.

66 | 71

1. (2) Člen společenství má povinnosti vlastníka jednotky a člena společenství uvedené v pří- slušných ustanoveních právních předpisů a těchto stanov, zejména má povinnost:
   

   1. a) dodržovat tyto stanovy a plnit usnesení orgánů společenství přijatá v souladu s právními předpisy a těmito stanovami,

   2. b) hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku,

   3. c) hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vy- účtování,

   4. d) řídit se při užívání společných částí domu, pozemku a společných zařízení domu právními předpisy, domovním řádem a pokyny výrobce nebo správce technických zařízení,

   5. e) zdržet se jednání, jímž by zasahoval do práva ostatních členů společenství; úpravy jednotky ve svém vlastnictví provádět tak, aby neohrožoval výkon vlastnického práva ostatních vlastníků jednotek a v případech, kde to stanoví zákon, provádět úpravy jen se souhlasem všech vlastníků jednotek nebo na základě smlouvy o vý- stavbě uzavřené se všemi vlastníky jednotek v domě,

   6. f) odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo na společných částech domu způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají,

   7. g) umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla a vody v bytě či nebytovém prostoru, který je součástí jednotky, a odečet naměřených hodnot,

   8. h) umožnit po předchozím vyzvání přístup do bytu či nebytového prostoru, který je součástí jednotky, pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz, opravy apod. ostat- ních jednotek nebo domu jako celku; nejde-li o havarijní či obdobný stav, činí vý- zvu písemně předseda společenství vlastníků, případně pověřený správce alespoň 3 (slovy: tři) dny předem,

   9. i) oznámit bez zbytečného odkladu předsedovi společenství vlastníků nabytí vlastnic- tví jednotky spolu s údaji potřebnými pro zapsání do seznamu členů společenství podle článku XI odst. 5 těchto stanov a pro potřeby správy domu,

   10. j) oznamovat společenství a správci všechny skutečnosti rozhodné pro rozúčtování služeb spojených s bydlením, zejména změny v počtu příslušníků své domácnosti, domácnosti nájemce nebo podnájemce, pokud je způsob rozúčtování cen služeb nebo stanovení výše příspěvků na správu domu a pozemku závislé též na počtu členů domácnosti, a změny v počtu a druhu chovaných zvířat, a to nejpozději do 30 (slovy: třiceti) dnů ode dne, kdy ke změně došlo,

   11. k) předat předsedovi společenství vlastníků ověřenou projektovou dokumentaci v pří- padě, že provádí změnu stavby,

   12. l) řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo do jednotky.

1. (3) Členové společenství uplatňují svá práva a povinnosti prostřednictvím orgánů společen- ství, a to projevem vůle směřující k příslušným orgánům společenství.

2. (4) Dále členové společenství uplatňují svá práva a povinnosti v souladu s právními předpisy a těmito stanovami.

67 | 71

Čl. XIII Zánik členství ve společenství Členství ve společenství zaniká

1. a) převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky,

2. b) úmrtím člena společenství – fyzické osoby,

3. c) zánikem člena společenství – právnické osoby bez právního nástupnictví,

4. d) zánikem jednotky, jejímž vlastníkem je člen společenství,

5. e) dalším způsobem, pokud to stanoví právní předpisy. Čl. XIV Seznam členů společenství

Společenství vlastníků vede seznam členů společenství vlastníků. V seznamu členů společen- ství vlastníků musí být u každého člena společenství vlastníků uvedeny následující údaje:

1. a) jméno a příjmení,

2. b) datum narození,

3. c) adresa místa trvalého pobytu, uvedená ve výpisu z katastru nemovitostí dokládající vlast- nické právo k jednotce,

4. d) doručovací adresa, na které vlastník jednotky přebírá poštu (dále jen „doručovací ad- resa“), v případě, že není shodná s adresou místa trvalého pobytu,

5. e) adresa elektronické pošty, pokud ji člen společenství sdělí,

6. f) údaje společného zástupce v případě spoluvlastnictví jednotky nebo jednotky ve společ- ném jmění manželů,

7. g) váha hlasu při hlasování na shromáždění ve vztahu k jednotce. ČÁST PÁTÁ PRAVIDLA PRO TVORBU ROZPOČTU SPOLEČENSTVÍ, PRO PŘÍSPĚVKY NA SPRÁVU DOMU A ÚHRADU CEN SLUŽEB A PRO ZPŮSOB URČENÍ JEJICH VÝŠE PLACENÉ JEDNOTLIVÝMI VLASTNÍKY JEDNOTEK Čl. XV Hospodaření společenství a způsob nakládání s jeho majetkem

8. (1) Společenství hospodaří s finančními prostředky poskytovanými členy společenství na úhradu příspěvků na správu domu a pozemku, dále s finančními prostředky poskytova- nými členy společenství na úhradu za služby spojené s užíváním jednotek a s dalšími fi- nančními prostředky získanými v rámci činnosti společenství.

9. (2) Uzavře-li společenství podle těchto stanov smlouvu se správcem, je povinno smluvně dojednat také povinnosti správce předkládat orgánům společenství ke schválení návrhy výše příspěvků na správu domu a pozemku a výše záloh na úhradu za služby placené

68 | 71

členy společenství, návrhy na rozúčtování cen služeb a další návrhy, které podle zákona a podle těchto stanov schvalují příslušné orgány společenství.

1. (3) Nabude-li společenství věci, práva nebo jiné majetkové hodnoty k účelům uvedeným v § 1195 občanského zákoníku a v těchto stanovách, je povinno s nimi hospodařit pouze v souladu s vymezeným účelem.

2. (4) Společenství je povinno uplatňovat a vymáhat plnění povinností uložených členům spo- lečenství k tomu příslušným orgánem společenství a plnění závazků třetích osob vůči společenství.

3. (5) Rozpočet na kalendářní rok, sestavený podle pravidel určených ve stanovách, schvaluje shromáždění vlastníků jednotek. Návrh rozpočtu společenství obsahující předpokládané příjmy a výdaje sestavuje předseda společenství vlastníků nebo správce, a to na následu- jící zúčtovací období, kterým je zpravidla kalendářní rok. Při sestavování rozpočtu vy- chází předseda společenství vlastníků zejména z výsledků hospodaření společenství v uplynulém zúčtovacím období a očekávaných změn daňových a jiných právních před- pisů, a ze záměrů a cílů společenství. V případě prvního rozpočtu vychází předseda spo- lečenství vlastníků z odhadů nákladů na správu domu a cen za služby platných v době sestavování rozpočtu. Čl. XVI Pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství vlastníků

4. (1) Příjmem společenství vlastníků jsou zejména:
   

   1. a) příspěvky vlastníků jednotek na správu domu a pozemku podle § 1180 občanského zákoníku,

   2. b) úroky z prodlení přijaté od vlastníků jednotek z důvodu prodlení s platbami pří- spěvků na správu domu a pozemku podle § 1180 občanského zákoníku,

   3. c) úroky z prodlení přijaté od vlastníků jednotek z důvodu prodlení s platbami za pl- nění spojená nebo související s užíváním jednotky podle § 1181 občanského záko- níku, včetně nedoplatků z jejich vyúčtování, a pokuty za nesplnění povinnosti vlast- níka jednotky podle § 13 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty,

   4. d) úroky z vkladů na bankovních účtech společenství,

   5. e) penále, úroky z prodlení a smluvní pokuty zaplacené třetími osobami za porušení povinností ze smluv sjednaných společenstvím,

   6. f) pojistné plnění z pojistných smluv sjednaných společenstvím týkající se společných částí a bonifikace za příznivý škodní průběh, a

   7. g) příjmy plynoucí z nakládání s majetkem společenství.

1. (2) Příjmem společenství nejsou příjmy plynoucí z nakládání se společnými částmi, a to i v případě, že jsou hrazeny na bankovní účet společenství; jde zejména o tyto příjmy:
   

   1. a) nájemné z pronájmu společných částí domu,

   2. b) úroky z prodlení placené z důvodu prodlení nájemců těchto společných částí s plat- bami nájemného a s úhradami za plnění spojená s užíváním těchto společných částí včetně nedoplatků z jejich vyúčtování, a

69 | 71

c) příjmy od třetích osob plynoucí z provozování technických zařízení v domě pro tyto osoby.

1. (3) Výdaje společenství jsou náklady na správu domu a pozemku.

2. (4) Návrh rozpočtu připravuje předseda vlastníků jednotek a předkládá ho ke schválení shro- máždění tak, aby shromáždění o schválení rozpočtu rozhodlo nejpozději do 20. prosince roku předcházejícího tomu, pro který se rozpočet schvaluje.

3. (5) Základním kritériem při sestavování rozpočtu je zabezpečení vyrovnaného hospodaření s finančními prostředky v běžném roce a vytvoření dostatečné finanční rezervy na opravy nebo stavební úpravy společných částí domu plánované v budoucích letech.

4. (6) Výsledky plnění rozpočtu schvaluje shromáždění v rámci schválení zprávy o hospodaření společenství. Čl. XVII Pravidla pro příspěvky na správu domu a pro příspěvky na úhradu cen služeb a pro způsob určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky jednotek

5. (1) Příspěvky na správu domu a pozemku, dále zálohy na úhradu za služby, popřípadě další platby podle zvláštního právního předpisu hradí členové společenství v částkách a v ter- mínech stanovených k tomu příslušným orgánem společenství na účet společenství, ne- rozhodne-li shromáždění o placení na účet správce.

6. (2) Vyúčtování záloh na úhradu za služby provádí předseda společenství vlastníků jedenkrát za zúčtovací období, kterým je kalendářní rok, nejpozději do 4 (slovy: čtyř) kalendářních měsíců po jeho skončení; v souladu se stanoveným způsobem rozúčtování. Nedoplatek nebo přeplatek vyplývající z vyúčtování je splatný do 7 (slovy: sedmi) kalendářních mě- síců po uplynutí zúčtovacího období.

7. (3) Zprávu o použití a stavu příspěvků na správu domu a pozemku předkládá předseda spo- lečenství vlastníků ke schválení shromáždění spolu se zprávou o hospodaření společen- ství a s návrhem na schválení roční účetní závěrky.

8. (4) Výše příspěvků na správu domu a úhradu cen služeb se určuje podle poměru spoluvlast- nických podílů jednotlivých vlastníků na společných částech domu.

9. (5) Při převodu vlastnického práva k jednotce nevzniká společenství povinnost vypořádat příspěvky na správu domu ke dni účinnosti převodu. Společenství vydá vlastníkovi jed- notky na jeho žádost potvrzení, jaké dluhy související se správou domu a pozemku pře- jdou na nabyvatele jednotky, případně že takové dluhy nejsou. Čl. XVIII Zrušení společenství

Společenství se zrušuje v případech uvedených v § 1215 občanského zákoníku, v platném znění. 70 | 71

8. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

1. 8.1 Vzájemné vztahy vlastníků jednotek a jejich práva a povinnosti neupravené tímto prohlášením vlastníka se řídí zejména občanským zákoníkem.

2. 8.2 Nedílnou součástí tohoto prohlášení jsou následující přílohy:
   

   •  příloha 1 – geometrický plán č. 1732–398/2019;

   •  příloha 2 – přehled podílů na společných částech nemovité věci;

   •  příloha 3 – schémata jednotlivých podlaží určující polohu bytů a nebytových prostor;

   •  příloha 4 – schéma předzahrádek;

   •  příloha 5 – situační výkres inženýrských sítí.

V Praze dne 16. 1. 2020 ______________________________ Rezidence Veselská s.r.o. Ing. Jiří Drozd prokurista 71 | 71